房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。那么，二手房产中介对客户来讲，主要的作用有哪些， 日常选购二手房的过程中，该如何选择靠谱的房产中介呢？

一、二手房中介到底有什么用？

１、提供提供咨询服务

一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

２、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

３、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

４、签约指导

中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

５、代办手续

例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等

６、办理过户

中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

７、办理入住

中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

二、二手房通过中介的好处是什么？

1、对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

2、二手房交易复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

3、一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。

三、如何选择一个靠谱的中介？

１、看资质

根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。同时，购房者还可以从中介行业管理部门（房管局）、行业协会查询、查阅中介机构资质信息、信誉信息，选择优质中介。

２、看历史和规模

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

３、看告知和承诺

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。

４、看人员专业度

一是了解经纪人的从业资格，二是看从业时间，三是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

５、看服务细节

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如看房细节介绍，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。

以上就是二手房通过中介的好处是什么？如何挑选中介公司的全部内容，购买二手房通过中介公司还是有很多好处的，至少购房的时候有专业人士在旁，会减少错误事情的发生，前提是中介公司要靠谱，以后大家在选择中介公司的时候可以按照上文的方法来挑选。

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