跑盘是房产中介门店经纪人最基础的业务，对于中介门店的新人来说，就更是自己入行的必经之道。亿房通房产中介管理系统，在为房产中介门店提供技术解决方案和业务支持的过程中，总结了许多房产中介门店新人容易上手的跑盘技巧，今天分享给大家，希望对每一位房产中介经纪人能够有帮助。

1、跑盘前准备

（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。如果新人对采集哪些信息不是很明确，可以咨询一下门店的老人，或者在手机下载掌上亿房通，打开亿房通，点开登记房源，就知道要采集的信息范围了。

（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。在亿房通房产中介管理系统中，有针对经纪人的楼盘大数据和销售支持的功能，里面已经采集好了对应楼盘的信息，中介门店新人可以借助亿房通平台，提前做功课。

（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、手机、指南针、计算器等，在手机上安装掌上亿房通，还可以直接进行登记房源，上传照片，添加其他的房源信息和特点。

2、跑盘基本内容及跑盘需了解的项目

（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。

（2）位置：  小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。打开掌上亿房通，还可以直接进行楼盘导航，一键获取楼盘位置和导航路线。  

（3）交通状况：  便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：

①客户做哪路车看房；②显示经纪人的专业；③增强客户购房信心。 

 （4）小区的规模：

①综合配套；物业管理档次；②住户人气；③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

（5）楼层高低的优劣势：

高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小 

高层劣势：①高层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

（6）朝向

南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。

（7）配套设施：  ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；③ 是用煤气还是用电、有太阳能。

（8）物业名称、物业管理：  物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量；  水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

（9）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。 

3、跑盘要求及指引

城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：

①所在城市共分为几个大区，亿房通房产中介管理系统，内置有城市的楼盘字典，附加了城市片区和对应的楼盘信息，对于房产中介新人非常有帮助。

②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。

实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：

①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；  

②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中； 

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。

4、跑盘过程注意事项

（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。 

（2）进入小区了解情况 ：

①到附近店面借好钥匙方便进入。  

②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况。

⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。 

⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。

5、跑盘备注

①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。

②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。

③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。 

④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。

⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。

⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。

亿房通房产中介管理系统是国内第三代房产中介ERP，主要为房产中介门店解决外部营销和内部管理以及员工沟通问题，在推动房产中介公司建立自己的品牌形象，提升管理效率和门店业绩方面，起到了重要的作用。在目前国内中小型房产中介门店不断受到行业巨头蚕食市场份额的局面下，依托先进的房产中介信息化管理手段，不断强化内部管理和扩大外部影响，是房产中介转型升级的重要手段。亿房通房产中介管理系统的存在和升级，不仅解决房产中介门店现有的问题，还未今后发展提供了适当的解决思路和工具，是房产中介构建片区核心竞争力的重要武器。