微营销已成为最火爆的营销方式了。微信成为继微博之后的又一波营销热潮，各行各业无不虎视眈眈，不少房产经纪人也开始尝试用微信来招揽客户，用朋友圈来作为自己营销、发布房源的重要阵地，但效果却总是差强人意！为什么呢？

不少经纪人应该发现自从做了房产中介经纪人，客户倒是没开发多少，慢慢的却发现朋友圈的人越来越少，发在朋友圈的房源信息无人问津。这种情况有两种可能：

一.恭喜你，你被屏蔽了

二.不好意思，你光荣的进入别人的黑名单

那到底经纪人应该怎样发朋友圈，才能吸引客户主动咨询你，增加成单量呢？

一、经纪人要明白经营朋友圈的目的是什么？

经纪人销售的核心是长周期与客户保持信任关系，这种信任来自于两个维度：

一是解决购房需求等一系列问题的能力

二是房产经纪人自身的人品

当这种信任关系一旦建立，不管目前有没有成交，客户有新的需求或身边人有购房需求时想到的都会是你，这无形中对你来说都是财富，而微信作为新时代里最具影响力的优质沟通的桥梁，将是你与客户建立信任关系的不二之选。

二、朋友圈里到底应该展示什么？

既然微信是经纪人与客户搭建优质沟通的桥梁，朋友圈里就应该展示一个真实的、独立的、有特点的自己，而不是一个时时刻刻都在买房子的微商！

三、朋友圈发帖具体应该注意什么呢？

1.对微信好友进行分组管理

在你发帖之前，首先根据对年龄层、购房需求、购买力等的分析对你的好友进行分组，加标签，因为不同的人群对购房的需求不同，当你发布房源时只针对需求客户开放，哪些人可见，哪些人不可见，或者直接@谁看，这样做的好处是你可以有针对性的进行宣传，很容易管理和掌握其状态，一改以往广撒网却捞不到鱼的窘态。

2.间断性的发布动态，禁止刷屏

不要天天搞得自己像卖面膜的微商那样，把朋友圈弄得乌烟瘴气，把好好的房源弄的像烂大街的五毛钱一斤似的，这样，不屏蔽你才怪，找揍型的。

真正的销冠知道合理的分配自己的朋友圈，除了发布优质房源信息之外，多发有价值、能与客户产生共鸣的东西，例如：

写写自己的工作经验以及所获得的荣誉；分享一下买房子时注意的事项以及禁忌；向客户及时播报最新楼市的行情动态；以及转发对时事热点的正义点评，给自己营造一个正面、阳光的形象，打造一个有水准，三观正的个人品牌，让客户感觉你是一个真真实实的人，对你产生好感。

另外偶尔还可以转发一些经纪人背后工作的心酸，一边可以倒倒苦水，诉说自己工作的不易，一边表示理解客户对中介的误解和不信任，也可以提高朋友圈客户对你的好感。

注意以上动态信息，一天最多发两条，每天可以轮流发布，不可刷屏。

3.多与客户互动

时不时的给客户的状态点赞评论，让客户眼熟你，记住你，从而牵系起情感纽带，要知道每个人都渴望被关注。但是注意在你对客户的状态进行评论时，切忌敷衍了事，例如当客户发布自己拍摄的照片时，你不要单纯的一个劲的说好，而是从光线、意境、构图等方面夸其专业，一方面投其所好，另外还可以体现出你自己的专业水准，与客户找到共同点。

4.发高逼格的房源信息图片，让人觉得你和别人不一样

房源信息最重要一点要简洁，且配上相关的房源信息图片，不要整天发布哪些长篇大论，枯燥无味的房源信息。

另外你可以直接给客户发送易房全景拍摄的高颜值，高逼格的3D立体图片，先让客户了解房子的整体设计，抓住客户的眼球，把客户吸引过来，好比你写几百字介绍！

亿房通还提供经纪人海报，可以综合经纪人的形象与主推的房源信息，形成独特的经纪人名片，在朋友圈发布，也可以形成很好的效果。

5.展示一点隐私

有一句很经典的话，叫做“隐私的交换程度决定关系的递进速度”。所以，适当的展示一点个人的隐私比如孩子、家人、生活等，可以让经纪人更接地气，而不总是一脸的专业相。

其实很多时候，经纪人的财富和人生阅历是无法比得上客户的，那除了我们的专业知识可以成为我们的尊严之外，我们可以在某些自己擅长的领域形成高价值，哪怕只有一个点。比如有的经纪人会弹钢琴，有的经纪人对电影有独到的见解等，简单说，独特形成魅力。你有你的财富，我有我的生活和高贵的灵魂，这样，客户就会被你独特的性格所吸引，而认同你这个人。

亿房通房产中介管理软件是国内第三代房产中介ERP，主要为房产中介门店解决外部营销和内部管理以及员工沟通问题，在推动房产中介公司建立自己的品牌形象，提升管理效率和门店业绩方面，起到了重要的作用。在目前国内中小型房产中介门店不断受到行业巨头蚕食市场份额的局面下，依托先进的房产中介信息化管理手段，不断强化内部管理和扩大外部影响，是房产中介转型升级的重要手段。亿房通房产中介管理软件的存在和升级，不仅解决房产中介门店现有的问题，还未今后发展提供了适当的解决思路和工具，是房产中介构建片区核心竞争力的重要武器。