跳单对于每个房地产经纪人来说都是熟悉和头疼的问题，付出了很多汗水，却没有得到应有的回报，那么如何维护自己作为房地产经纪人的权利，使自己的付出不是白费呢？

　　一、何谓跳单

1、概念： 所谓“跳单”，又被称为“逃佣”、“跳佣”，他指的是二手房的交易双方通过并委托（书面委托、口头委托）中介公司的房产经纪人代为寻找适合自己的房屋或是买家，但是在通过中介方介绍之后却越过中介公司私下成交或者通过其他中介机构成交而逃避向房产中介机构缴纳应付之佣金。

　　二、跳单表现为以下几种情况

1.私下与买方或买方或其他亲友，卖方亲属关系密切;

　　2、通过其他第三方成交。通过第三方进行的交易要复杂得多。是否肯定会被视为跳转令，而其他因素亦应全面考虑，包括房屋来源资料的公开程度、佣金金额，以及不同中介公司所提供服务内容的差异？不同中介公司之间的价格差异等等。欲了解更多信息，请关注微信：上海搜房经纪人。如果交易佣金明显低于通过第三方进行的正常佣金，则可以得出结论，买方和卖方跳过订单的动机更为明显和更有可能。

3.签署中介协议后，悔改拒绝出售房屋或拒绝购买房屋。这种情况严格来说不是绊倒行为。除非在特殊情况下，在这种情况下获得佣金支持的可能性很小。

　　三、法律依据和法律分析

一、从居间合同的法律特征分析根据《合同法》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”中介公司能否获得佣金主要取决于两方面，一是原被告间是否存在居间合同关系，二是原告是否履行了合同义务，即是否促成买卖合同成立。

首先，“看房子清单”是一份合同，它规定了双方的条款、财产地址、价格、权利和义务。双方签字盖章后，原告与被告建立了中间合同关系。

其次，在居间合同关系中，居间人的主要义务是为委托人报告订约机会或为委托人与第三人订约提供媒介服务。中介人带领客户检查大楼，提供相关的财产信息，向业主报告订立合同的机会，并积极与买卖双方联系，进行交易，中介公司已经履行了中介义务。

再次，被告利用了原告提供的服务和有偿信息，最终与原告介绍的客户签订了正式的买卖合同，原告的居间目的已经实现，被告佣金支付条件已经达到。

　　实践中，有“跑单”者认为，中介公司确实是向报告了订立合同的机会，并与买卖双方积极联络、撮合，但并没有在中介的撮合下签订买卖合同，合同法第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。此外，中介公司没有提供所有权转让、购房贷款等后续服务，因此中介行为尚未完成。这种说法有偏见。

　　1、中介公司没有为买房提供过户、贷款等后续服务，是因为买房的不诚信行为所致，且根据居间合同的定义，只要是居间人向委托人报告订立合同的机会，居间人的合同义务即告完成，因此，中介公司追索到佣金。

2。《物业监管需求表》明确规定，私人交易属于违约行为，可以通过违约行为予以支持。

第四，中介公司应注意中介过程中存在的问题：

　　1、签名：

请注意，真名，并要求签几个严肃，检查身份证，最好按手印，手印是唯一。欲了解更多信息，请关注微信：上海搜房经纪人。签字时要小心，不要擦掉指纹，以免以后难以辨认。当许多人看着房间时，他们都应该签名。特别是男女关系，防止人们买房，导致中介公司不能失去举证责任。（夫妻看房，一方签名？)签名必须认真，签名前要检查身份证，以防止签名假名。最好按手印。

　　2、物业地址：

填写时必须详细说明，姓名尽可能与财产证明一致，否则会带来证明的风险。区街道路小区几区几号楼几单元房间号码。

　　3、要了解看房人详细住址、联系电话，以方便将来执行。

4、单位派人参观房屋时，应加盖单位印章或法定代表人签名，见房屋清单（注：法定代表人、法人代表的差异）。即使当时没有，事后也要签字盖章。

　　5、做好信任感，代理居间态度认真负责。

6.6谈判、发律师函。

6.7 教育买卖双方自行交易的风险。

　　8、提示双方跳单的法律风险。

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