房产经纪人的20个反思
作者:佚名 | 时间:2019-1-15 10:32:00
  01,为什么每天约一套都那么难?
  
  因为每天你给客户找的房子很少(几乎没找),长时间不跟客户沟通,每天应该勤快给客户找房子,尽量让客户感觉你在为他办事,即使笨也要给客户感觉你实在。
  
  02,为什么人家一天接5个电话,你5天接一个电话?
  
  因为前提是人家把外网的库存和刷新资源都用足了,并且保质保量的完成了。而你只是应付式的录了一些与市场需求不吻合的房源。
  
  03,为什么来电话问的房子总是被卖了的那个?
  
  好市场的时候,因为知道那个房子便宜没去贴条,可是人家知道贴条去了,机会人家拿走了!为什么当时自己不去贴条?
  
  04,为什么客户今天登记的房子明天就不想卖了?
  
  房东刚刚来登记了一套房子,可能是架不住经纪人的热情登记的,你可以再等两天再联系不然给房东造成的心理是:昨天登记的房子今就有客户要看房,会不会太快了?并且还会认为自己的房子卖便宜了。
  
  05,为什么你觉得性价比好的房子客户就觉得不好?
  
  因为你需要很准确的感觉到客户的需求,而客户在手里,你都不知道客户是认价格便宜,楼层合适,还是房型好,价格适中的。判断好客户的准确性,了解客户的真正的需求,给客户一种信任你的感觉,这样才能快速签单。
  
  06,为什么客户一上来总是先问能便宜吗?
  
  因为客户感觉价位高,这个价位接受不了,如果能便宜的话可以去看房,如果不能便宜了就算了。而且客户不信任你,不信任中介,感觉你多报了价格,所以一定要跟客户建成良好的关系,赢得客户的信任。
  
  07,为什么客户想要的房子总是内网里没有的?
  
  因为客户说的楼层,价位,小区肯定都是最好的,但是在接待完客户走后你再查这样的房子,根本就不存在。所以要引导客户,一步一步的做好铺垫,客户会慢慢的感觉你的引导是对的。
  
  08,为什么谈单的时候房主爱涨价?
  
  去看房之前,应该跟客户说如果对这房子有意向,千万别表现出来。如果客户到那就表现的非常喜欢这房子,想订,那样房东肯定是涨价的。
  
  换位思考,你去买个衣服爱搭不理的,卖方肯定不会想狠宰你;如果你到就表现的今天非要买了,不宰你才怪。
  
  09,为什么甲类的客户最后买个乙类的?
  
  因为甲类客户确实没找到自己心目中那样的房子,所以找了很多中介看房,看了很多套,原来符合自己心目中的小区,楼层,价位,户型的房屋根本就是没的。
  
  10,为什么同样去贴条就你没效果?
  
  这个就要问你自己了,贴条在单元的门口是最好的,一定要是最显眼,客户一回家,一出门就能注意的地方。贴条一定要知道在哪贴,别人贴多少,你贴多少?
  
  11,为什么进店客户留完电话就是不出来看房?
  
  因为你没找到他想要的房子,他就想要超级便宜的,可能吗?如果是这样的话就别跟了,除非有特便宜的。要是价格是市场价能接受的话,你可以好好沟通下,摸着他的需求,就知道给他想找什么房子了。
  
  12,为什么约好看房时间后客户总是变卦?
  
  因为他拿你不当回事,工作没做到位,房子不够吸引人,也许你提供的房源不是他想要的那种。
  
  13,为什么跟你看完房的客户就再也约不出来了?
  
  只能说你做的很失败,一定是有做的很失败的一些事让客户对你失去信心了。,一定好好的沟通如果他都不想接你电话,那你就放弃吧。
  
  14,为什么客户看完房子总说考虑考虑?
  
  因为有些客户就是这样,不管什么样的房子,看完总是说考虑考虑。这种客户不是看完就能速签的,所以一定别逼他。但是对于有些客户看完犹豫,能给他考虑的时间越短越好,一考虑就容易变卦。
  
  15,为什么房主标完价的房子一回访总是涨价?
  
  因为中介打电话的太多了,加上中介总说跟客户沟通好了回给你打电话(这么说的人很多,只是为了打回访),他就会感觉这房子这么多客户看上呢,打的太多了,久而久之就涨价了。
  
  16,为什么客户跟你看�套房子就是不买?
  
  因为你不应该领他看这么多房子,可选性多了人就会犹豫不定,总会觉得比先前看的房子还好的还会有。你可以先带他看一套价格高的房子,如果没看上,转天领他看一套比这还要合适的房子,这样他自己个就会感觉很合适。
  
  17,为什么口口声声说信赖你的客户在其他中介成交?
  
  因为客户不信任你,一直感觉你在忽悠他。即使你领他看上一套他喜欢的房子,他也会去别的中介问这套房子,如果要比你这便宜呢?你不就完了吗?失去客户信任还怎么成交?跟客户的关系,可以凭借个人一切方法拉近,这样建立成朋友关系,信任就不是问题了
  
  18,为什么其他中介能签到独家房源?
  
  中介行业竞争激烈,如果对客户把控不好,很容易造成客户流失。可以将目标转向业主,对业主的房源施行一些有效的政策,将共有的房源签成独家。
  
  19,为什么别人都顺利成交就你困难重重
  
  因为你不够勤奋,不够好学,不够激情,不够努力,不够成熟,不够稳重......不够的太多了,你还傻玩?你该努力充实自己了!
  
  20,为什么别人开单你总是抱怨自己运气不好?
  
  因为你自己没做!你感觉你做了你也可以,但你为什么没去做?别人去做了,你没做,成了说人家运气好!
  
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