房产中介业务的开展，离不开2个条件，1是房源，2是客源，对于房产中介门店及经纪人来讲，拥有相对稳定的房源资源，也离不开门店店长以及优秀经纪人的指点，要如何做才能开发到足够的客源呢？
线下在拓客前需要具备的几点：
1.有一个干净整洁的外在形象。穿着正式，让客户第一印象很专业。
2.有一个良好的口碑。即便没有开过很多单子，但是每开一单都给客户留下一个不错的体验，口碑良好，是拓客的关键。
3.有一颗吃苦耐劳的心。并不是每天都有很多上门咨询的客户，因此经纪人要做好出去拓客的决心。
线下拓客的新技巧有哪些？
做好拓客前的准备，经纪人就可以来学习小编给大家偷师来的拓客技巧，这些技巧要真正的去做，去坚持，不要轻易地放弃，客户还是很轻松就能拓到的。
1.把房源招贴放在最显眼的位置
其实并没有必要挨家挨户的都放上房源传单，那样只会招惹物业的嫌弃，给清洁人员的工作增加负担而已。因此最好的方式就是在小区的告示栏，或者一进小区和楼栋最显眼的位置贴上自己的房源广告信息，就很容易吸引客户的眼球，有的经纪人刚贴上去就会有客户来咨询。
2.在人流量多的地方派单
从事任何行业的人只要有住房需求，都是经纪人的客户，因此在人流量多的地方派单，碰到有意向客户的询问的几率很大，可以选择下班高峰期的地铁口，也可以选择节假日人流量比较多的商场门口，选择好人流量很多的时段和地点，进行派单，就会有所收获，不过每天不要重复的在一个特定的地点，要多去挖掘人流量大的地方。
3.途径老客户房源时可以登门拜访
有时经纪人外出时经常经过之前成交的老客户房源，但是很少有经纪人会选择拿点礼物登门拜访，看看客户住的是否满意。而有心的经纪人就会选择这样做，因为这样不仅让客户有一个良好的售后体验，还能宣传经纪人的口碑，也可以帮助经纪人转介绍，所以维护老客户并不是打个电话、发个短信，嘘寒问暖就能真正的得到客户接纳，要用实际行动去做，日后经纪人会发现老客户带来的靠谱客户会更多。
线上拓客的所要具备的几点：
1.社交媒体账号的信息要完善并且留有自己的联系方式，和真实的个人头像。
2.开通各大知名房产网站的端口。
3.有当地比较知名的房产论坛账号。
4.开通房客多房源群发功能。
线上拓客的新技巧有哪些？
对于线上拓客，其实很多经纪人并不是很擅长，有时会觉得线上拓来的客户并没有线下去拓客的方式更直接，更有效，其实这样的想法是错误的，因为对于经纪人来说，线上线下拓客的方式其实都是一样的，并且要两者结合，才能获得更多的客户，线上拓客的一些技巧：
1.提高发布房源端口的效率
一名优秀的房产经纪人是必须要有几个知名房产网站的端口的，因为客户买房源很有可能先在这些房产网站上浏览过后，再通过线下门店联系或者线上咨询。所以发布端口房源时，要提高效率，这就需要小编上面所提到的房客多房源群发，可以极大的提高经纪人的发房效率，还能房源刷新，一站式管理经纪人的账号和房源，房源标题和描述不用自己写，也不用自己发，房源实时刷新，获得客户咨询量可以明显提高。
2.房产论坛勤发帖
很多地方都会有自己当地的房产论坛，这些房产论坛可以让客户讨论自己的买房经验，也可以发布自己的房源信息，因此经纪人也可以在这些房产论坛中多发帖，和客户进一步的沟通交流，获得精准客户。
3.多种形态的朋友圈动态
很多房产经纪人的朋友圈很丰富，分享的不仅有房产热点，房源广告还有房产段子，吸引客户的关注，很多潜在客户可能会默默的关注，等到时机适合了，就会联系经纪人，因此经纪人在朋友圈发布的内容要多样，但注意不要发的太多而是精益求精，成功的吸引到客户才是关键，这种方式有利于经纪人获得潜在的客户机会。
亿房通房产中介管理系统为中介行业提供更专业更全面的信息化服务。
400-999-2150