要想把房产中介这个工作做好，就需要储备足够多的房源资源和客源资源，房源的采集之前已经分享过了，如何对接客户，就需要房产中介经纪人做很多的房源营销来实现。

在移动互联网时代，微信成了一个绕不过去的平台，因为微信的用户足够多，也足够活跃，而且成为大家生活工作中必不可少的应用。所以房产中介经纪人，自然也不能忽略在微信的营销工作。

房产中介经纪人利用微信如何开展房源营销，对接有需求的客户呢？具体的操作应该分为以下几步：

1.房产经纪人如何取名

大家可以看到微信通讯录的默认排序是按照英文字母来排的，这也就意味着当用户打开通讯录的时候，最先映入眼帘的就是A字部的好友。所以你的微信名称里面开头有个A字将极大提升你在别人通讯录里的曝光度。具体的形式要根据大家自身的用户特点来定制。

如果是在北上广，又是做年轻群体的话，大家对英文名接受程度比较高，那用一个A开头的英文名字是不错的，男生可以用Alan，Alex；女生可以用Ada，Amy，Annie，Angel等，之后加上自己的公司名，门店名或者xx社区专家等，如Ada国贸置业专家，值得注意的是，微信名称长度是16个字符，1个英文字母占1个字符，1个汉字占2个字符，不能超过。

如果客户不喜欢英文名的话，可以试着用AAA经纪人xx这种形式，总之就是要让自己在通讯录的排名更靠前，并且让人看着还舒服。极端情况下，类似这种a国贸经纪人xx也是可以使用的，不过对于用户的体验就要稍差点。

2.朋友圈的主页背景

朋友圈的背景是容易被人忽略的一个广告牌，其实个人朋友圈的背景是很适合展示自己的，相当于一个名片的作用。具体来说，在朋友圈的那张图里，你可以清楚的说明自己是哪家公司，哪个门店，擅长什么样的房子，让人第一时间就了解到你，感受到你的专业。

3.如何加客户微信？

目前加微信有几种途径：

（1）通过搜素微信号直接添加；

通过微信号添加这种方式目前主要是做租赁的比较多，通过电话沟通，确定用户意向，需要发送房源图片，这个时候用户通常会给微信号让你添加。

（2）通过绑定的手机号添加；

通过手机号添加一般是经纪人的主动行为，在获取用户电话之后，通过绑定手机添加用户微信，往往由于之前沟通不充分导致失败率很高。

（3）通过推荐名片添加；

名片添加主要是朋友介绍，例如有一个客户在经纪人这里买了房，感受不错，当他有朋友要买附近的房时，用户就可能将经纪人的微信名片直接推送给朋友。

（4）通过扫描二维码添加；

通过二维码添加的目前主要是纸质的名片，网站等。建议经纪人将自己的微信号和二维码放到网络端口上，增加被扫描概率。

（5）当面添加。

重点说一下当面添加，这个功能主要是通过添加朋友下的一起按，加朋友实现的。当面的时候你可以最大程度说明加你微信的好处，而一起按这个功能可以最短时间内让你加上用户。

4.朋友圈的权限设定

许多中介经纪人抱怨在朋友圈发房子遇到的问题；发多了吧，太打扰客户，甚至会被用户取消关注；发少了吧，又没有效果。

其实，对于用户来说，之所以觉得好或不好取决于你发的房源是不是用户喜欢的，一套再好的房源也不可能所有人都喜欢，所以对用户需求进行划分，将各自感兴趣的房源分别发送就变得很重要了，其实这个问题是可以通过微信朋友圈设定权限实现的。

往朋友圈发消息的时候，会跳到这个页面，我们可以看到下面有个谁可以看，点击进去可以看到个人的分组，然后选择你想添加的人，然后编辑分组名称，如“保利花园”就可以为朋友圈建立了一个岭兜佳园的分组，里面的用户就是你选定的用户，这些人都是对岭兜佳园感兴趣的用户，你发的再多，通常来说也不会厌烦，当然你可以编辑更多的分组，如“保利花园一居室”，专门把对岭兜佳园一居室感兴趣的用户发到一个分组里面，以后再发房源的时候，只要是岭兜佳园一居室，你就可以比较针对的推送了。以后再有合适的消息分享到朋友圈，只要发送给合适的分组就可以了。

5.利用微信小程序营销

借助当下最火热的微信小程序建立属于自己品牌的微信小程序，可以关联在微信公众号下面，也可以生成微信小程序的二维码放在个人主页或者朋友圈等地方，方便客户在需要的时候到你们公司小程序里面查询房源、出售房屋等操作，这样既能宣传自身品牌，又不会打扰到客户，十分方便。如果经纪人担心不知道如何制作微信小程序，并开展房源展示，可以利用亿房通房产中介管理软件自动生成微信小程序的数据。

6、开通自己的房源微店

亿房通房产中介管理软件，有专门针对经纪人使用的微信端，可以开通经纪人的微店，这样房源信息不需要自己在朋友圈中编辑，录入亿房通系统的，就可以收藏到微店，随时可以发送给客户，或者发朋友圈，转发时候的房源标题，只要在录入亿房通系统时候编辑好，就能自动显示，有新上传的图片也自动同步过来，可以为经纪人发布房源节省很多时间。

微信卖房实际上是利用微信来实现营销引流从而促成线下交易的一种渠道，房产中介经纪人除了在业务上需要掌握最新的知识，在营销上也需要与时俱进，充分利用移动互联网的渠道优势，这样才能一直处在行业发展的前沿。