房源信息是房产中介门店管理和运营的基础，而且在如今房产中介行业竞争激烈的局面下，谁占有更多的房源资源，在市场竞争中就越有优势，因此房产中介门店都希望能够开发更多的的渠道挖掘房源，而对于每一个房产中介经纪人来说，挖掘到更多有价值的房源，能够为自己带来更多的收入，因此如何找到更多的房源信息，作为一个房产中介经纪人来说，是绝对不会拒绝了解的。
亿房通房产中介管理系统，专注于房产中介行业的营销和管理的解决方案，十一年来，为众多的房产中介客户提供了解决方案，在房源管理和记录方面，不仅有成熟的产品可以提升管理效果，同时也积累了丰富的房产中介管理知识，关于房产中介门店挖掘客户的经验，也一起分享给各位房产中介菁英，希望对大家有所帮助。

一、什么地方收集房源

1、网络
每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝机会！

个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户
类  型：口碑、赶集、58、百姓、搜房   

2、社区驻守（社区推广）
在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。

3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好

4、熟人、老客户介绍
推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司

二、如何收集房源

让自己每天都有点进步，你会为自己感到骄傲，也会对未来充满信心。
     一个懂得不断投资自己的人，往往能够享受到超乎“我的志愿”的甘美果实。我们都要一直相信，只有成长才是一个人唯一的希望，投资自己的人，才懂得成长。不一定要立下什么崇高的志愿，只要人生不断地有学习有进步，不知不觉间，我们就得到老天爷给我们的“优良学生奖状”和奖品。虽然，奖品内容和我们预期的往往迥然不同。
     那么做为房地产经纪人我们应该怎样来投资自己？让我们的老天爷（客户）给我们打个满意的分数？

一、 让我们的淑女（公司经纪人）为我们的绅士（客户业主）服务；客户不是上帝而是皇帝。
      客户是上帝的时代过去了，上帝是没有要求的，不管我们怎么服务，他都会欣慰，而如今客户变成了皇帝，皇帝不仅高高在上而且还蛮横无理。
      那么在这个蛮横无理的皇帝面前，我们该持以如何的服务？
（一) 仪容、仪表
      干净利落的发型，自然美观的淡妆，整洁挺括完好合体的工服，简单首饰，优雅的站坐姿，永恒的美好佳业工牌。
（二）悦耳规范的服务语言，让客户真心喜欢你。
      自然真诚的微笑背后就是钞票，在接待业主客户、带客户看房中：再烦，也不要忘记微笑，再急，也要注意语气，再累，也要坚持！
（三) 端庄稳重自然大方的行为举止
 (四）电话一响，“黄金”万两

      电话是房地产经纪人的一项重要工具。很多时候，电话一响，就意味着有生意上门了。然而，很多房地产经纪人却不懂得如何接电话，总是像平时接普通电话一样接听业务电话，从而失去了许多机会。电话接听的有关文章请详见内部论坛中的相关话题。

二、心理学知识与客户的沟通

      把握且引导客户的需求，倾听客户的声音，给自己一个简单心理学知识的导入。

三、人际关系的投资，扩大你的社交圈子

   （一）开发缘故市场
     每个人都有自己的亲朋好友，都有自己的社交圈子。不要以为这些亲朋好友对你的事业没有任何帮助。事实上，所有你认识的人，都将成为你非常有利的资源。简单来讲，缘故市场可以大体上分为“五同”——同宗、同学、同事、同乡、同好，他们及他们所认识的人都是你的潜在客户。

 （二）多多结交新朋友

     要想获得更多的潜在客户，就要多交朋友，这样你的缘故市场才能不断得到扩大。业绩好的人往往朋友多，业绩不好的人往往朋友不够多，因为朋友会把机会给朋友。尤其在中国这样一个人情纽带维系的社会，有了关系才能让你的经纪工作如鱼得水。
     那怎样才能结交新朋友呢？所有的人际高手都懂得一个非常简单的道理：今天我投入了，也许明天没有回报，但是并不代表后天没有回报。交朋友时，不要总抱着功利的心态，以获得利益为目的，把重点放在交流沟通感情上，使彼此的言行、想法产生共鸣，价值观得到认同，才有深入交流甚至发生利益关系的可能。
 

（三）赢得“好人缘”
     以诚待人   真诚是建立人与人之间信任的基础。
     完善自我   自身人格的完整和具有良好的品德基础是影响人际关系的主要因素。人缘，来自人的善良和真诚，来自对他人的善待和爱护，来自好的情商和情操。要想保持良好的人际关系，就要不断检讨自己的过失，提高个人的修养。
     尊重他人    你处处尊重别人，得到的回报就是别人处处尊重你，尊重别人其实就是尊重你自己。

     大度宽容    在磕磕碰碰的人与人的频繁接触中，学会大度和宽容，使你赢得一个绿色的人际环境。

四、房地产交易不可不懂的专业知识（业务问答、内部论坛是我们的培训园地）
      纵使你上面三条投资的再完美，没有第四条的基础，恐怕你也永远是无人问津的经纪人。朋友们，我们只有凭借我们的专业知识，在外表沟通技巧的催化作用下才能升华成最优秀的资深经纪人。
亿房通房产中介管理系统，从事房产中介信息化行业长达十一年，在房产中介信息化建设的实践和对新解决方案的技术探索中，积累了丰富的行业经验，为广大中介行业从业者解决了管理和营销等多方面的问题。近年来，亿房通房产中介管理系统再度聚焦行业痛点，在移动互联网深入发展的背景下，深入整合互联网房产信息，不断完善房产中介系统管理及优化房产中介房源营销工具，为房产中介行业提供更专业更全面的信息化服务。